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正在纽约伦敦和温哥华的豪宅买家落空了?

  Knight Frank申报称,兴办太过,阻挡敷裕,跨境现金流迂缓的失败是要紧来因

  遵照莱坊(Knight Frank)的一份申报,环球45个都邑的华丽房地产价钱正在第三季度均匀仅比旧年同期上涨了1.1%,是自2009岁尾往后的最低年度涨幅。他们正在纽约下跌了4.4%,正在伦敦下跌了3.9%,正在温哥华下跌了10%。

  难怪。从营业战到英国脱欧,香港民主抗议和民粹主义反弹,到天下上少少最大,最敷裕的都邑,这些都邑都正在向富人征收新税。

  佳士得国际房地产公司(Christies International Real Estate)首席奉行官丹康(Dan Conn)吐露,避风港变得越来越不确定。正在要道中寻找高品格的本钱铺排园地变得越来越拥有挑拨性。

  伦敦,香港和纽约等环球都邑相似正在2008年金融危境后年复一年地抗拒住房市集周期,但当前它们一经失落了行为敷裕的国际买家存放现金或本人的平安园地的位置。显露这种逆转的局部来因是,当局修筑了阻挡迂缓的价钱伸长的失败,起码正在必定水平上,是由之前全豹亿万财主投资者饱动的。华的豪宅买家落空了?

  赢家是莫斯科等都邑(敷裕的俄罗斯人采选正在家里置备),台北市则胜过天下上最高贵的住房市集香港。

  纵使投资流量减慢,很多开荒商仍正在交付项目,而敷裕买家的供应相似会万世延续下去。现正在,豪宅数目过剩,并且,因为对资产不服等的义愤越来越剧烈,承当得起的住房越来越缺乏。

  评估师米勒塞缪尔(Miller Samuel Inc.)总裁乔纳森米勒(Jonathan Miller)说,咱们正在高端房地产规模经过了亘古未有的起色,现正在很多市集都正在供应过剩或不确定性中苦苦挣扎。也许是有充裕情由的。

  伦敦和纽约等都邑通过了针对敷裕买家的税收。纳税本质前进一步升高了价钱,但它们也为当局供应了特其它现金用于都邑任事,由于表国买家无需缴纳所得税。另一方面,敷裕的买家也用钱正在商品和任事上,以鼓舞本地经济和业务税收入。

  瑞银资产处分(UBS Wealth Management)环球房地产计谋主管苏黎世(Thomas Veraguth)说,价钱过高,经济景遇爆发了转变。他说,比如,正在2014年石油危境之后,中东和俄罗斯买家的海潮有所回落。

  伦敦莱坊的联合人凯特埃弗里特艾伦说,市集正在因地造宜。她说,美国大选也许会导致买家正在纽约休息,而瑞士法郎的巩固将接续饱动苏黎世和日内瓦的需求。

  正在莱坊斟酌中,莫斯科的涨价幅度最大,上涨了11%。俄罗斯淹没克里米亚后受到国际造裁,而且伦敦和该国精英青睐的其他都邑收紧了反洗钱手段,所以很多人采选正在家中置备房产。开荒商还竣工了正在俄罗斯首都的少少华丽物业,从而扩张了供应。

  俄罗斯有许多有钱人。遵照凯捷(Capgemini)的推断,正在纽约伦敦和温哥该国起码有189,500名超高净值人士掌握着约1.1万亿美元的资产。它也非凡不服等。彭博亿万财主指数上有23位俄罗斯人,环球500位最富裕的人排名,总代价约为2710亿美元。

  中国买家放慢了海表置备的措施,局部来因是当局局限了资金的提取。各地的买家都正在规避危急,避开了香港这个天下上最高贵的市集,而这个市集现正在正面对政事动荡,而台北则正在第三季度上涨了8.9%。

  虽然英国退欧和对第二套购房者的税收使伦敦变得越发损害和高贵,但购房者却将法兰克福的房价升高了10%,而法兰克福是银行业的首都,价钱相对可接受。

  当事故正在环球限造内横摆时,美国脉来是平安与保安的岛国,稀奇是对天下富人而言。美国一经是香港人的田园,比中国大陆以表的任何国度都多。比来的数据剖明,更多的香港人筹划脱离。遵照官方数据,过去一年中,紧急的移民文献,优秀的公民卡的申请量扩张了54%。

  然而,反移民的政事群情,暴力变乱数见不鲜,以及投资者签证布置即将爆发的转变,促使香港的准移民斟酌采用澳大利亚,加拿大,新加坡和台湾等其他采选。

  每私人都正在退却-狂妄的时间,爱德华梅默斯坦(Edward Mermelstein)是纽约One&Only Holdings的联合人,该公司为表国人谋划家族办公室。富人继续是一个轻松的目的,现正在这已成为环球流通的重心。现正在要困困难多。